W związku z licznymi zapytaniami na temat weryfikacji umów dzierżawy gruntów pod fotowoltaikę, postanowiliśmy odnieść się do zagadnienia, prezentując jednocześnie najważniejsze elementy umowy.
W pierwszej kolejności należy mieć na uwadze, że nie każdy grunt można wydzierżawić pod farmę fotowoltaiczną, bowiem musi on spełniać określone kryteria. Pod farmę fotowoltaiczną można wydzierżawić grunty spełniające następujące warunki:
- dopuszczalna klasa gruntu mieści się w przedziale od IV do VI, ewentualnie można wykorzystać nieużytki,
- działka nie może być mniejsza niż 1 ha, a jej szerokość musi wynosić min. 50 m,
- grunty pod fotowoltaikę nie mogą być zacienione przez infrastrukturę czy też roślinność.
Firmy pośredniczące w pozyskiwaniu klientów chętnych oddać ziemię w dzierżawę zwracają uwagę przede wszystkim na powyższe elementy. Jeżeli kryteria zostaną spełnione Klient jest zachęcany do podpisania umowy dzierżawy i tutaj pojawiają się często duże rozbieżności w umowach, które mogą prowadzić do obciążenia wydzierżawiającego ziemię rolną. Właśnie dlatego każda umowa powinna zostać zweryfikowana przez specjalistów, którzy pomogą wynegocjować korzystne zmiany lub wskażą wątpliwe zapisy.
Na co szczególnie należy zwrócić uwagę?
Umowy dzierżawy gruntów rolnych pod fotowoltaikę kuszą przede wszystkim atrakcyjnymi ofertami, ponieważ częstokroć czynsz roczny przekracza kilkukrotnie dochody jakie może osiągnąć rolnik z produkcji roślinnej. W konsekwencji tego często umowy są podpisywane pośpiesznie, bez szczegółowej weryfikacji. Uwagę, jednak należy zwrócić m.in. na takie aspekty, jak:
- czas obowiązywania umowy,
- obowiązek ponoszenia podatków (dochodowego, od nieruchomości – po zmianie formy użytkowania gruntu),
- wysokość kaucji,
- możliwość rozwiązania umowy.
Wymienione wyżej elementy to tak naprawdę kilka elementów spośród szeregu, które należy wziąć pod uwagę weryfikując umowę dzierżawy gruntów rolnych. W praktyce każdą umowę należy weryfikować w sposób szczegółowy, zwracając uwagę na szereg jej aspektów.
Jeśli potrzebujesz porady prawnej w danej kwesti to zapraszamy do kontaktu z kancelarią kontakt@radcaprawnygdansk.com.pl lub za pomocą formularza kontaktowego.